Julia Kosub | Immobilienmaklerin in Konstanz
Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten. Ich mache sie sichtbar.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Konstanz verkaufen? Ob Neuanfang, Veränderung oder bewusste Entscheidung – ich begleite Sie persönlich, mit über zehn Jahren Immobilienerfahrung und einer Vermarktung, die Ihrer Immobilie gerecht wird.
Kostenfreies Telefongespräch · ca. 20 Minuten · ohne Verpflichtung zu einem Maklerauftrag
Über zehn Jahre
Immobilienerfahrung
Immobilienmaklerin (IHK)
und Immobilienverwalterin (IHK)
Seit 2013
in der Immobilienbranche
Mein Vermarktungsansatz
Ihre Immobilie verdient mehr als eine gewöhnliche Vermarktung.
Ein guter Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit Klarheit: über Ihre Immobilie, ihren Platz im Markt und die Menschen, für die sie das richtige Zuhause ist.
Besichtigung und Analyse
Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich und erfasse Lage, Zustand, Unterlagen und Wohnqualität. So wissen Sie von Anfang an, wo Ihre Immobilie steht.
Preiseinschätzung und Positionierung
Wenn Sie einen Verkauf mit mir konkret in Betracht ziehen, erhalten Sie eine ausführlichere Marktwerteinschätzung auf Basis zusätzlicher Objektinformationen und einer datenbasierten Bewertung mit Sprengnetter – innerhalb von 24 Stunden, nachdem alle erforderlichen Angaben vorliegen. Auf ihr bauen Argumente und Tonalität der Vermarktung auf.
Präsentation
Ein professioneller Fotograf, ein Exposé mit Texten, die ich selbst schreibe, und Hinweise zur Raumwirkung als Home Stagerin.
Zielgerichtete Käuferansprache
Anzeigen und Gespräche richten sich an Interessenten, für die Ihre Immobilie wirklich infrage kommt.
Damit dieses Vorgehen gelingt, braucht es Erfahrung aus mehreren Disziplinen.
Was meine Arbeit auszeichnet
Immobilienexpertise trifft auf professionelle Immobilienkommunikation.
Ich schreibe die Texte für Ihr Exposé und Ihre Anzeigen selbst und achte als Home Stagerin auf die Raumwirkung. So entsteht eine Präsentation, die nicht nur die Fakten Ihrer Immobilie vermittelt, sondern auch ihre Besonderheiten sichtbar macht – abgestimmt auf die Menschen, für die sie interessant ist.
Praxis seit 2013
Von 2013 bis 2021 war ich für einen Standort von KENSINGTON Deutschland in Konstanz tätig: als Maklerin, Office-Leiterin und Prokuristin. Ich habe Verkäufe hochwertiger Immobilien begleitet, das Büro geleitet und bei einigen Objekten Home Staging umgesetzt. Danach war ich weiter in der Immobilienbranche tätig, unter anderem als freiberufliche Copywriterin für Immobilienunternehmen.
Fundierte Qualifikationen
Immobilienmaklerin (IHK) und Immobilienverwalterin (IHK): fachliches Wissen zu Verkauf, Wohnungseigentum und den Unterlagen, die Käufer erwarten.
Raumwirkung und Sprache
Als DGHR Home Stagerin Professional und spezialisierte Immobilien-Copywriterin weiß ich, wie Räume wirken und wie man sie ehrlich und anschaulich beschreibt. Für Sie heißt das: Interessenten erkennen früher, ob Ihre Immobilie zu ihnen passt.
So schreibe ich.
„Der Zustand ist bewusst ehrlich. In den vergangenen Jahren wurden keine nennenswerten Sanierungen vorgenommen. Für Käufer mit Blick für das Wesentliche ist das ein Vorteil: Statt sich an halbfertigen Lösungen zu orientieren, lässt sich das Haus in einem stimmigen Gesamtkonzept weiterentwickeln. Heizung, Leitungen, Dämmung und Raumaufteilung können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.“
Aus einer Objektbeschreibung, die ich für einen Maklerkollegen geschrieben habe.
Immobilien verkaufen in Konstanz
Haus oder Wohnung verkaufen – mit einer Vermarktung, die zu Ihrer Immobilie passt.
Konstanz ist ein Wohnmarkt mit sehr unterschiedlichen Interessenten. Je nachdem, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, stehen andere Fragen im Vordergrund.
Haus verkaufen in Konstanz
Bei einem Haus spielen Grundstück, Zustand und Wohnlage eine große Rolle. Ich bereite diese Punkte verständlich auf – von Grundriss und Gartennutzung bis zu Modernisierungen und Erweiterungsmöglichkeiten.
Eigentumswohnung verkaufen in Konstanz
Bei einer Eigentumswohnung zählen Lage, Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft und eine realistische Einordnung des Zustands. Ich sorge dafür, dass Ihre Wohnung vollständig und ansprechend präsentiert wird und Interessenten alle relevanten Informationen erhalten.
Immobilienbewertung in Konstanz
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell haben könnte? Für eine erste Orientierung reichen mir wenige Angaben. Bereits in unserem persönlichen Telefonat erhalten Sie von mir eine kostenlose und unverbindliche Kurzeinschätzung – mündlich und ohne vorherige Besichtigung.
Wenn Sie konkrete Verkaufsabsichten haben und einen Verkauf mit mir ernsthaft in Betracht ziehen, gehe ich einen Schritt weiter: Auf Grundlage zusätzlicher Objektinformationen zu Lage, Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Modernisierungen und einer datenbasierten Bewertung mit Sprengnetter erstelle ich für Sie eine ausführlichere Marktwerteinschätzung.
Auch diese ist für Sie kostenlos. Sobald mir alle erforderlichen Angaben vorliegen, erhalten Sie die Einschätzung innerhalb von 24 Stunden. Sie ist kein förmliches Verkehrswertgutachten und kein garantierter Verkaufspreis.
So beginnt Ihre Verkaufsplanung mit einer ersten Orientierung und wird bei konkretem Interesse durch eine fundiertere Bewertung ergänzt.
Persönliches Erstgespräch vereinbarenIndividuelle Einschätzung statt pauschaler Online-Schätzung.
Persönliche Begleitung
Weil hinter jeder Immobilie auch eine persönliche Geschichte steht.
Ein Verkauf ist selten nur eine geschäftliche Entscheidung. Vielleicht wird Ihr Zuhause zu groß, Sie möchten sich neu orientieren, haben eine Immobilie geerbt oder Ihre familiäre Situation hat sich verändert. Was auch immer Sie bewegt: Sie entscheiden, in welchem Tempo es weitergeht.
Ich höre zu, erkläre jeden Schritt verständlich und halte Sie zuverlässig auf dem Laufenden. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen – und keine Entscheidung wird ohne Sie getroffen. Ihre Situation und Ihre Unterlagen behandle ich vertraulich und diskret.
Haus verkaufen und kleiner wohnen? Lesen Sie meinen Ratgeber.
Über Julia Kosub
Eine Ansprechpartnerin, die zuhört – und ehrlich sagt, was sie sieht.
Ich bin Julia Kosub, selbstständige Immobilienmaklerin in Konstanz. Ein Verkauf beginnt für mich mit einem ausführlichen Gespräch: Was haben Sie vor, was ist Ihnen wichtig, welcher Zeitrahmen passt zu Ihnen?
Ich habe Immobilien nicht nur vermittelt, sondern auch ein Büro geleitet, Immobilien verwaltet und Räume als Home Stagerin gestaltet. Das hilft mir, eine Immobilie aus mehreren Blickwinkeln zu sehen.
Sie haben während des gesamten Verkaufs eine feste Ansprechpartnerin. Ich gebe Ihnen ehrliche Einschätzungen, auch wenn sie nicht jedem Wunsch entsprechen, und bespreche jeden Schritt mit Ihnen, bevor er erfolgt. So entsteht eine Vermarktung, hinter der Sie mit gutem Gefühl stehen können.
Tätigkeitsgebiet
Immobilienmaklerin für Konstanz und Umgebung
Konstanz ist mein Zuhause und mein beruflicher Mittelpunkt. Ich begleite Eigentümer in allen Konstanzer Stadtteilen, von der Altstadt und dem Paradies über Petershausen, Allmannsdorf und Wollmatingen bis Egg, Staad, Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen und Wallhausen. Auch auf der Reichenau und in Allensbach bin ich für Sie da.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus begleite ich Eigentümer in der Bodenseeregion beim Verkauf ihrer Immobilie. Meine Ortskenntnis hilft mir, die Besonderheiten einer Lage einzuordnen und Ihre Immobilie gezielt den passenden Interessenten zu präsentieren.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
EINBLICKE & IMMOBILIENWISSEN
Noch nicht bereit für einen Immobilienverkauf?
Dann bleiben wir doch in Verbindung. Auf Instagram teile ich Einblicke in meine Arbeit, Wissenswertes rund um Immobilien und ab und zu auch etwas Persönliches.
Auf Instagram folgenSie denken über einen Immobilienverkauf nach?
Vielleicht sind Ihre Pläne schon konkret. Vielleicht möchten Sie erst einmal wissen, wo Sie anfangen sollen.
In einem kostenfreien, unverbindlichen Telefongespräch besprechen wir Ihre Situation, Ihre Fragen und die nächsten sinnvollen Schritte. Dafür nehmen wir uns etwa 20 Minuten Zeit.
